既存賃貸住宅を「スーパーリフォーム」して一括借上長期保証!ご相談は三ツ星ホームへ

株式会社三ッ星ホーム
〒422-8076
静岡県静岡市駿河区八幡2丁目15番26号
TEL.054-269-4531
FAX.054-269-4532
業務内容
【不動産事業部】
賃貸・売買の仲介管理・買取
その他付随する業務
リフォーム・修繕等
【遺品整理事業部】
遺品整理、生前整理
その他付随する業務
不用物処分等
 
 

JPMCリフォーム+一括借上▼

 

スーパーリフォーム

スーパーリフォーム
 
築年が経過した賃貸住宅を再生し長期保証します。
 全国的に増加する既存賃貸住宅の空室。毎年、新築の賃貸住宅が大量に供給される中、既存住宅は、設備・外観など競合物件との比較で、入居希望者に選ばれにくくなり、入居率や家賃の低下により賃貸住宅オーナーの収益を圧迫するケースが増えています。
 日本管理センターとの提携により、既存の賃貸物件をリフォームした後、一括借上長期保証します。空室対策として行うリフォームは投資対効果が不確定ですが、「スーパーリフォーム」なら計画段階で賃貸収入=利回りが確定します。
 
 お困りのオーナー様へ
弊社にお気軽にお声かけて下されば、オーナー様の気持ちになって真摯にご相談、ご提案をさせていただきます。
 
 

既存物件の空室問題

既存物件の空室問題
 

既存物件の空室対策

既存物件の空室対策
 
手法 メリット デメリット
家賃の値下げ 再投資が不要 入居者層の悪化=滞納率の増大

   売却 賃貸経営の煩雑さからの解放
入居率に左右される売買価格
バリューアップ 募集条件をさげることなく入居率を向上

 再投資が必要
 

アパート・マンションリフォームの問題点

アパート・マンションリフォームの問題点
 
・残債がある場合、融資が行われにくい
 新築時や他物件の借入が完済していれば問題なしでしょうが、借入の残債がある場合、追加融資が行われにくくなります。
 
・投資対効果が不確定
 これまでリフォーム前に、工事後の年間収入が確定せず、費用対効果も不確定でした。支払うリフォーム工事金額に対し、どれほどの収益アップか予想がつかないということです。
 つまり「リフォームはしたが、空室が減るかどうかは分からない」という大きな不安があり、リフォームが実行されるケースは多くはありませんでした。
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